Villa Prisca - 151, avenue Henri Ginoux - 92120 Montrouge
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4ème trimestre 2023
Appartement décoré
RT2012
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
A deux pas du XIVème arrondissement de Paris, Villa Prisca s’inscrit dans un quartier agréable, composé d’élégants immeubles, avec plusieurs résidences signées Franco Suisse, dont Villa Roxana juste en face.
À seulement 200 m de l’avenue de la République, la plus animée de Montrouge, les commerces sont accessibles à pied, tout comme le groupe scolaire maternelle et primaire Buffalo.
Quartier agréable et pratique, à 200 m de l'avenue de la République, la plus commerçante.
Tous les services sont accessibles à pied : écoles, commerces et transports.
Façades sur rue en pierre de taille massive et jardin en cœur d’îlot, rare en ville.
Appartements lumineux aux belles expositions et, pour la majorité, prolongés d’un espace extérieur.
Une entrée majestueuse, prélude à un cadre raffiné
A l’angle de l’avenue Henri Ginoux et de la rue des Frères Henry, Villa Prisca attire le regard par son écriture architecturale mariant classicisme et références contemporaines et son pan-coupé élancé et majestueux. Son élégance est sublimée par la pierre de taille et les habillages en acier laqué.
L’entrée de la résidence fait aussi l’objet du plus grand soin avec son un effet double hauteur et sa porte vitrée décorée de menuiserie design.
En cœur d’îlot, la résidence accueille un magnifique jardin paysager. Cet authentique « coin de nature », particulièrement prisé au cœur de Montrouge, contribue au cadre de vie offert par Villa Prisca. Les appartements, au séjour généreusement éclairé par de larges baies, bénéficient de bonnes expositions, notamment sud-ouest. La majorité des pièces à vivre s’ouvre sur un balcon ou une loggia.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Stations de métro*
À 600 m : Ligne 4 - Porte de Clignancourt / Mairie de Montrouge - À 200 m : station Barbara
À 1 400 m : Ligne 13 - Asnières Saint-Denis / Châtillon - Montrouge
Arrêts d’autobus*
Face à la résidence : Ligne 128 - RER Robinson / Pte d’Orléans
À 200 m : Ligne 323 - RER Issy Val de Seine / Ivry Gambetta
À 600 m : Ligne 68 - Place de Clichy / Châtillon - Montrouge
À 600 m : Montbus - Navette municipale
Gare*
À 1 400 m : RER B Roissy / Saint-Rémy - Station Laplace à Arcueil (desservie par le bus 323)
Tramway 3*
À 1 400 m : Pont du Garigliano / Porte de Vincennes - Station Porte d’Orléans
Routes*
À 1 800 m : Accès A6 et périphérique
* Distances : Google Maps
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
École maternelle et primaire Buffalo à 180 m*
Tous les commerces de l’avenue de la République à 200 m*
Supermarchés à 250 m*
Lycée Maurice Genevoix à 550 m*
La poste et 4 marchés (5 jours par semaine) à 550 m*
Collège Maurice Genevoix à 750 m*
Centre commercial de la Vache Noire à 900 m*
Mairie à 1000 m*
* Distances : Google Maps
Les activités et loisirs
Conservatoire de musique en face
Square de la Fontaine à 70 m*
Square Floquet à 180 m*
Stade Paul Montay à 300 m*
Piscine l’Aquapol à 450 m*
Square Doisneau à 500 m*
Cinéma à 600 m*
Médiathèque à 900 m*
Square de la Mairie à 900 m*
Centre culturel et de congrès du Beffroi à 1 000m*
Parc Montsouris à 2 000 m*
* Distances : Google Maps
Les moyens de transport
Stations de métro* À 600 m : Ligne 4 - Porte de Clignancourt / Mairie de Montrouge - À 200 m : station Barbara
À 1 400 m : Ligne 13 - Asnières Saint-Denis / Châtillon - Montrouge
Arrêts d’autobus* Face à la résidence : Ligne 128 - RER Robinson / Pte d’Orléans
À 200 m : Ligne 323 - RER Issy Val de Seine / Ivry Gambetta
À 600 m : Ligne 68 - Place de Clichy / Châtillon - Montrouge
À 600 m : Montbus - Navette municipale
Gare* À 1 400 m : RER B Roissy / Saint-Rémy - Station Laplace à Arcueil (desservie par le bus 323)
Tramway 3* À 1 400 m : Pont du Garigliano / Porte de Vincennes - Station Porte d’Orléans
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès aux halls, dans la rampe d’accès et sur les paliers d’ascenseurs aux sous-sols
Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
Eclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les parties communes
Parties communes raffinées, réalisées par notre architecte d’intérieur
Entrée habillée d’un revêtement mural décoratif, de panneaux de bois et de marbre au sol
Boîtes aux lettres connectées Renzbox
Porte d’entrée du hall en serrurerie vitrée, ornée d’une grille décorative
Façades principales sur rue en pierre de taille
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI (1) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Miroir posé sur la porte d’entrée à l’intérieur
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel satin sur rosace
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes électrique, WC suspendus
Placards avec aménagement intérieur
Volets roulants électriques sur les baies vitrées (2), menuiseries extérieures en aluminium
Pour répondre à la norme RT2012, chauffage individuel et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz(3)
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et oeils de boeuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(3) Studios en chauffage par panneaux radiants électriques et eau chaude par ballon électrique.
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence,
afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat
immobilier neuf avec Franco Suisse.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2023
Découvrez nos tarifs
et les plans des appartements
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 40 à 40 m²
à partir de
426 000 €(1)
3 pièces
de 69 à 69 m²
à partir de
645 000 €(1)
Parking
à partir de
30 000 €(6)
Box/Garage
à partir de
36 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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