La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PRIMO BOOST
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Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté*
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires*
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
*Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Située dans un quartier résidentiel alliant quiétude et praticité, cette nouvelle adresse bénéficie d’un emplacement idéal : à deux pas d’un supermarché, à proximité des commerces du centre-ville, des établissements scolaires et des transports (RER A et Transilien ligne L).
Au cœur d’un quartier résidentiel
A proximité des commerces, du marché du centre-ville et de la gare RER/Transilien (lignes A et L)
Proche des écoles et des berges aménagées de la Seine et du parc du Dispensaire
Une résidence ouverte sur de beaux espaces paysagers en cœur d’ilot
Une architecture classique et intemporelle
Belles surfaces extérieures : balcon, terrasse ou jardin privatif
La résidence
La résidence séduit par son architecture élégante et son porche traversant, signature d’un raffinement discret. Composée de deux petits bâtiments, elle s’ouvre sur de généreux espaces paysagers, offrant un cadre de vie serein et harmonieux.
Les appartements, aux prestations de qualité, disposent tous d’un espace extérieur - balcon, terrasse ou jardin privatif – pour plus de confort au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gare à 900 m*
- RER Ligne A (La Défense en 13 min)
- Transilien Ligne L Paris Saint-Lazare / Cergy-le-Haut
- Transilien Ligne J Paris Saint-Lazare / Mantes-La-Jolie
Arrêts d’autobus à partir de 220 m*
- Ligne 272 – Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
- Ligne 1 – Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
- Ligne 262 – Gare de Maisons-Laffitte / Pont de Bezons (T2)
- Ligne 9 - Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
* Source Google maps
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Supermarché à 180 m*
École Maternelle Sévigné à 290 m*
Crèche, Cours privé du Château à 350 m*
La Poste à 450m*
Commerces de proximité, Collège Darius Milhaud à 550 m*
École privée Saint-Martin, École primaire Turgot à 650 m*
Hôtel de Ville à 700 m*
Marché à 800 m*
Collège Louis Paulhan à 950 m*
Lycée Évariste Gallois à 1 900 m*
Les activités et loisirs
Parc du Dispensaire à 300 m*
Berges de Seine aménagées à 700 m*
Médiathèque à 800 m*
Cinéma à 850 m*
* Source Google maps
Les moyens de transport
Gare à 900 m* - RER Ligne A (La Défense en 13 min)
- Transilien Ligne L Paris Saint-Lazare / Cergy-le-Haut
- Transilien Ligne J Paris Saint-Lazare / Mantes-La-Jolie
Arrêts d’autobus à partir de 220 m* - Ligne 272 – Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
- Ligne 1 – Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
- Ligne 262 – Gare de Maisons-Laffitte / Pont de Bezons (T2)
- Ligne 9 - Gare de Sartrouville / gare d’Argenteuil
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Prestations intérieures
Parquet en bois naturel contrecollé, largeur 70 cm, posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Menuiseries extérieures en PVC
Volets roulants électriques sur les baies vitrées et les fenêtres(1)
Portes intérieures laquées de couleur blanche, avec quincaillerie en nickel satin sur plaque
Placards avec penderie et tablette chapelière
Carrelage de marque SALONI(2) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, d’un plan vasque, un miroir, appliques LED sur panneau décor
Radiateur sèche-serviettes électrique
Dalles sur plots béton lisse sur les balcons et les terrasses
(1) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et oeils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(2) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Une conception écoresponsable
Règlementation environnementale RE 2020 seuil 2022
Façade sur rue revêtue de pierre (matériau géosourcé)
Production de chaleur collective hybride via pompe à chaleur avec appoint gaz, pour le chauffage et l’eau chaude
Emploi de matériaux français ou européens favorisant des circuits courts. Matériaux pérennes assurant la durabilité (pierre)
Espaces paysagers favorisant la biodiversité, à la palette végétale variée, locale et adaptée
Un projet vertueux par ses toitures végétalisées et ses jardins en pleine terre qui favorisent la plantation d’arbres à haute tige et un meilleur développement des arbres plantés
Domotique(3) dans les appartements pour contrôler, programmer et automatiser certains équipements notamment la fermeture des volets
roulants. Des scénarios ‘’Confort Thermique’’(4) sont programmables afin
d’optimiser le confort au quotidien, en maintenant la fraîcheur en été et la
chaleur en hiver, tout en limitant ses consommations d’énergie
• Alimentation électrique IRVE des parkings et box (Infrastructures de
Recharge pour Véhicules Electriques) possible pour un raccordement
électrique individuel
• Station de réparation et de gonflage pour les vélos
(3) Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis.
(4) Disponibles en option.
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence,
afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat
immobilier neuf avec Franco Suisse.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2027
Découvrez nos tarifs et plans
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 38 à 50 m²
à partir de
259 000 €(2)
3 pièces
de 57 à 65 m²
à partir de
336 000 €(2)
4 pièces
de 76 à 79 m²
à partir de
446 000 €(2)
Cave
à partir de
4 000 €(5)
Parking
à partir de
15 000 €(5)
Box/Garage
à partir de
14 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces - lot 9 : 263 000 € + Parking - lot 219 : 15 000€ (TVA 20 %). Couple de moins de 30 ans, sans enfant. Revenu net annuel : 50 000 €. R.F.R. 2023 : 37 500 €. Apport personnel : 45 000 € hors frais. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 112 500 € avec différé total de 10 ans : 32,81 €/mois pendant 10 ans puis 657,81 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt Jeunes Actifs LCL à 1,99% : 20 000€ durée 25 ans : 90,51€ (assurances comprises). Prêt Immobilier LCL Acquisition Responsable à 1,99% : 20 000€ durée 25 ans : 90,50€ (assurances comprises). Prêt Action Logement à 1% (cf mentions habituelles) : 30 000€ durée 25 ans : 121,81€ (assurances comprises). Prêt bancaire : 50 500 € durée 25 ans. Taux fixe : 3,17 %. TEG : 3,52 % soit 258,69€/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total des crédits : 57 799,87 € hors frais de notaire, frais de garantie et frais de dossier. Mensualité lissée : 889,61 € / mois assurances comprises
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces – lot 08 : 348 000 € + Parking – lot 160 - 20 000€ (TVA 20 %). Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 66 000 €. R.F.R. 2023 : 42 100 €. Apport personnel : 57 500 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 135 000 € avec différé total de 10 ans : 39,38 €/mois pendant 10 ans puis 789,38 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt Jeunes Actifs LCL à 1,99% : 20 000€ durée 25 ans : 90,51€ (assurances comprises). Prêt Immobilier LCL Acquisition Responsable à 1,99% : 20 000€ durée 25 ans : 90,51€ (assurances comprises). Prêt Action Logement à 1% (cf mentions habituelles) : 30 000€ durée 25 ans : 121,81€ (assurances comprises). Prêt bancaire : 113 000 € durée 25 ans. Taux fixe : 3,17 %. TEG : 3,52 % soit 578,86 € pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 93 318,72 € hors frais de notaire, frais de garantie et frais de dossier. Mensualité lissée : 1 275,39 € / mois assurances comprises
Découvrez des exemples en 3D
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