La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PRIMO BOOST
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Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires*
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
*Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Le parfait équilibre pour un cadre de vie pensé pour le bien-être
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et profitez de conditions exclusives* pour devenir propriétaire
Villa Marina bénéficie d’un cadre de vie résidentiel recherché à quelques minutes des Bords de Marne.
Tous les essentiels sont réunis pour un quotidien pratique et convivial : commerces, écoles, équipements culturels et sportifs, gare RER E et du futur métro ligne 15 de Nogent-Le Perreux.
Un agréable quartier résidentiel, à 500 mètres des Bords de Marne
À proximité des commerces, des écoles et des transports (RER E et futur métro ligne 15 du Grand Paris Express)
Une architecture classique intemporelle et une entrée majestueuse
Une résidence intimiste avec de beaux espaces paysagers
Des appartements aux prestations haut de gamme avec balcon, terrasse ou jardin privatif
* Voir conditions auprès de nos conseillers commerciaux
La résidence
Une architecture mariant classicisme et références contemporaines
À l’angle de l’avenue Pierre Brossolette et de l’avenue de l’Ile d’Amour, Villa Marina séduit par son architecture classique et raffinée. L’élégance de ses façades alternant revêtements en pierre et enduit blanc crème, ses garde-corps aux motifs travaillés, son hall d’entrée décoré par notre architecte d’intérieur lui confèrent un charme intemporel.
Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient de prestations haut de gamme et se prolongent d’un bel espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares
A 9 min par le bus*
- Gare RER Nogent-Le Perreux
Ligne E – Nanterre La Folie / Tournan-en-Brie (La Défense en 32 min)
- Future Station Nogent-Le Perreux
Métro Ligne 15 du Grand Paris Express
Arrêts d’autobus
A 2 min à pied*
- Ligne 116 – Nogent-sur-Marne RER / Noisy-le-Grand Mont d’Est RER
- Ligne 120 – Montreuil Boissière Acacia / Champigny-Saint Maur RER
Routes*
Accès à l’A86 à 1 000 m
Accès à l’A4 à 1 900 m
Voies cyclables
16 km de voies permettent de circuler aisément en vélo dans la ville du Perreux-sur-Marne.
* Source Google maps
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Magasin Bio à 15m*
Pharmacie à 60m*
Boulangerie à 2300m*
École élémentaire Pierre Brossolette à 100m*
Crèche à 110m*
École maternelle Paul Doumer à 160m*
Collège Pierre Brossolette à 170 m*
Lycée général et technologique Paul Doumer à 270 m*
Supermarché à 750 m*
* Source Google maps
Les activités et loisirs
Stade Cheron à 400m*
Bords de Marne, Aires de jeux, Jardin du quai de l’Artois à 500m*
Tennis Club du Perreux à 700 m*
Parc du Saut de Loup à 750m*
Parc des Cités Unies à 850 m*
Médiathèque à 1 300m*
Cinéma Royal Palace Nogent-sur-Marne à 1 400 m*
Port de Nogent à 1 600 m*
Centre des Bords de Marne à 1 700 m*
Parc du Tremblay, Nogent nautique, gymnase à 1 800 m*
Piscine Robert Belvaux à 2 100 m*
Bois de Vincennes à 2 800 m*
* Source Google maps
Les moyens de transport
Gares A 9 min par le bus*
- Gare RER Nogent-Le Perreux
Ligne E – Nanterre La Folie / Tournan-en-Brie (La Défense en 32 min)
- Future Station Nogent-Le Perreux
Métro Ligne 15 du Grand Paris Express
Arrêts d’autobus A 2 min à pied*
- Ligne 116 – Nogent-sur-Marne RER / Noisy-le-Grand Mont d’Est RER
- Ligne 120 – Montreuil Boissière Acacia / Champigny-Saint Maur RER
Routes* Accès à l’A86 à 1 000 m
Accès à l’A4 à 1 900 m
Voies cyclables 16 km de voies permettent de circuler aisément en vélo dans la ville du Perreux-sur-Marne.
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Prestations intérieures
Parquet en bois naturel contrecollé monolame posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Menuiseries extérieures en PVC plaxé
Volets roulants électriques sur les baies vitrées et les fenêtres(1)
Portes intérieures laquées de couleur blanche, avec quincaillerie en nickel satin sur plaque
Placards avec penderie et tablette chapelière
Carrelage de marque SALONI(2) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Salle de bains et salle d’eau aménagées avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque, un miroir, appliques LED sur panneau décoré
Pare-douche, WC suspendus, lave-mains dans les WC séparés
Radiateur sèche-serviettes électrique
Dalles sur plots grès cérame sur les balcons et les terrasses
(1) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et oeils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(2) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Une conception écoresponsable
Règlementation environnementale RE 2020
Façades sur rues revêtues de pierre (matériau géosourcé)
Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire par un système hybride (pompe à chaleur avec appoint gaz)
Emploi de matériaux français ou européens favorisant des circuits courts.
Matériaux pérennes assurant la durabilité (marbre, pierre, dalles sur plots en grès cérame)
Espaces paysagers favorisant la biodiversité, à la palette végétale variée, locale et adaptée
Un réel projet paysager constitué par des toitures végétalisées et des jardins en pleine terre qui favorisent la plantation d’arbres à haute tige et un meilleur développement des arbres plantés
Domotique(3) dans les appartements pour contrôler, programmer et automatiser certains équipements notamment la fermeture des volets roulants. Des scénarios ‘’Confort Thermique’’(4) sont programmables afin d’optimiser le confort au quotidien, en maintenant la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, tout en limitant ses consommations d’énergie
Station de réparation et gonflage de vélos
(3) Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis.)
(4) Disponibles en option.
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples en 3D
Contact
Espace de vente
Villa Marina
178, avenue Pierre Brossolette 94170 Le Perreux-sur-Marne
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
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Vos droits
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