Villa Isabella - 42 rue Vincent Fayo - 92290 Châtenay-Malabry
J-17
Prochainement
RT2012
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PRIMO BOOST
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté*
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires*
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
*Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Villa Isabella s’inscrit dans le quartier résidentiel verdoyant du cœur de ville. Cette adresse recherchée est le parfait compromis entre quiétude et dynamisme. Commerces, marché, parc de Sceaux, coulée verte, tramway T10, RER B… Tout est réuni pour vous offrir une qualité de vie remarquable.
À l’angle de la rue Vincent Fayo et de la rue Paul Girondeau, Villa Isabella séduit par la richesse de sa composition architecturale. Ses façades en pierre de taille, rythmées de multiples détails, donnent à la réalisation une identité singulière.
Ses halls d’entrée majestueux, décorés par notre architecte d’intérieur, sont sublimés par des matériaux nobles. Privilège rare en ville, la résidence accueille de beaux espaces paysagers en cœur d’îlot.
Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de prestations haut de gamme et se prolongent pour la majorité d’un bel espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif.
Une adresse privilégiée au cœur d’un quartier verdoyant à deux pas du centre-ville
A proximité des commerces, du marché, des écoles, des bus, à 350 m du tramway T10
Une élégante résidence en pierre de taille ouverte sur de beaux espaces paysagers en cœur d’ilot
Des appartements aux prestations haut de gamme
Belles surfaces extérieures : balcon, terrasse ou jardin privatif
Les moyens de transport
Gare SNCF*
À 1 800 m : Station Croix de Berny, RER B Mitry Clay - aéroport Charles de Gaulle / Saint-Rémy lès Chevreuse
Tramway T10* (2023)**
À 350 m : Station Petit Châtenay, Clamart / Croix de Berny
Arrêts d'autobus*
À 95 m : N°195 - Robinson RER / Châtillon-Montrouge
À 290 m :
- N°4 - Antony Europe / RER Croix de Berny
- N°12 - Châtenay Cyrano / RER Croix de Berny
À 800 m : Paladin N°11 - Coulée Verte / RER Robinson
Routes*
Accès rapide à l’A86 (vers Orly ou Vélizy)
* Distances : Google Maps
** Source : chatenay-malabry.fr
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité à 250m*
Ecole maternelle et primaire Pierre Mendès-France à 450m*
Mairie à 500m*
Poste à 550m*
Collège Pierre Brossolette à 600m*
Marché du centre-ville (bi-hebdomadaire) à 650m*
Supermarché à 650m*
Lycée Emmanuel Mounier à 950m*
* Distances : Google Maps
Les activités et loisirs
Médiathèque Louis Aragon à 150m*
Coulée Verte à 450m*
Espace omnisports Pierre Bérégovoy à 600m*
Parc de Sceaux à 850m*
Centre culturel L’Azimut (théâtres et conservatoire) à 1000m*
Piscine La Grenouillère et futur centre aquatique départemental à Antony (ouverture en 2025) à 1100m*
Parc du domaine de la Vallée-aux-Loups à 1100m*
Forêt domaniale de Verrières à 1400m*
* Distances : Google Maps
Les moyens de transport
Gare SNCF* À 1 800 m : Station Croix de Berny, RER B Mitry Clay - aéroport Charles de Gaulle / Saint-Rémy lès Chevreuse
Tramway T10* (2023)** À 350 m : Station Petit Châtenay, Clamart / Croix de Berny
Arrêts d'autobus* À 95 m : N°195 - Robinson RER / Châtillon-Montrouge
À 290 m :
- N°4 - Antony Europe / RER Croix de Berny
- N°12 - Châtenay Cyrano / RER Croix de Berny
À 800 m : Paladin N°11 - Coulée Verte / RER Robinson
Routes* Accès rapide à l’A86 (vers Orly ou Vélizy)
* Distances : Google Maps
** Source : chatenay-malabry.fr
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Début des travaux
Appartements décorés
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Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
Studio
de 32 à 38 m²
à partir de
233 000 €(2)
2 pièces
de 45 à 48 m²
à partir de
305 000 €(2)
3 pièces
de 64 à 74 m²
à partir de
407 000 €(2)
4 pièces
de 78 à 95 m²
à partir de
407 000 €(2)
Parking
à partir de
20 000 €(5)
Box/Garage
à partir de
26 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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Espace de vente
Villa Isabella
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