La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
La résidence s’inscrit au cœur du quartier résidentiel Victor Hugo où se côtoient commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, parcs… Elle profite de la proximité des transports en commun, notamment des stations de métro Mairie de Clichy et Saint-Ouen.
Une adresse résidentielle, au calme, proche de tout
Entre les stations de métro Mairie de Clichy (ligne 13) et Saint Ouen (RER C, ligne 14)
Une résidence élégante en pierre de taille
28 appartements seulement aux prestations haut de gamme, avec balcon ou terrasse
Parking en sous-sol, vaste local à vélos accessible au rez-de-chaussée
Une écriture intemporelle sublimée par la pierre de taille
Au calme de l’angle des rues Martissot et Morillon, elle séduit par son architecture classique et raffinée. L’élégance de ses façades en pierre de taille, ses garde-corps ouvragés, sa toiture à la Mansart en ardoise lui confèrent un charme intemporel. La décoration du hall d’entrée, conçu par notre architecte d’intérieur, met à l’honneur les matériaux nobles tel le marbre.
Les 28 appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient de prestations haut de gamme et se prolongent pour la majorité d’un balcon ou d’une terrasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Métro*
- À 850 m : Ligne 14 - Station Saint-Ouen
Mairie de Saint-Ouen / Olympiades
- À 900 m : Ligne 13 - Station Mairie de Clichy
Saint-Denis Université - Asnières Gennevilliers
Les Courtilles / Châtillon-Montrouge
Gare RER C*
- À 850 m : Station Saint-Ouen
- À 1 000 m : Station Porte de Clichy
Gare SNCF*
- À 1 500 m : Ligne L - Station Clichy Levallois
Paris Saint-Lazare / Versailles Rives Droite
Arrêt d'autobus*
- À partir de 64 m :
Ligne 74 - Clichy – Berges de Seine / Châtelet
Ligne 173 - La Courneuve – 8 mai 1945 / Porte de Clichy RER
Ligne 66 - Mairie de Saint-Ouen / Les Docks / Opéra
TUC Jaune – Mairie de Clichy
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Pharmacie à 110m
Poste à 130m
Boulangerie et boucherie à 150m
Crèche de La Maison Bleue à 200m
Supermarché à 210m
Ecole primaire Victor Hugo à 270m
Ecole maternelle Victor Hugo à 290m
Ecole maternelle Condorcet à 350m
Collège Jean Macé à 650m
Marché Villeneuve à 800m
Collège Jean Jaurès à 900m
Hôtel de ville à 1100m
Lycée Newton à 1200m
Lycée René Auffray à 1500m
* Distances : Google Maps
Les activités et loisirs
Parc Roger Salengro à 550m
Théâtre et cinéma Rutebeuf à 600m
Stade Georges Racine à 700m
Parc Mozart à 750m
Parc Lacour à 800m
Conservatoire à 900m
Médiathèque à 1000m
Pavillon Vendôme à 1200m
Piscine municipale à 1700m
* Distances : Google Maps
Les moyens de transport
Métro* - À 850 m : Ligne 14 - Station Saint-Ouen
Mairie de Saint-Ouen / Olympiades
- À 900 m : Ligne 13 - Station Mairie de Clichy
Saint-Denis Université - Asnières Gennevilliers
Les Courtilles / Châtillon-Montrouge
Gare RER C* - À 850 m : Station Saint-Ouen
- À 1 000 m : Station Porte de Clichy
Gare SNCF* - À 1 500 m : Ligne L - Station Clichy Levallois
Paris Saint-Lazare / Versailles Rives Droite
Arrêt d'autobus* - À partir de 64 m :
Ligne 74 - Clichy – Berges de Seine / Châtelet
Ligne 173 - La Courneuve – 8 mai 1945 / Porte de Clichy RER
Ligne 66 - Mairie de Saint-Ouen / Les Docks / Opéra
TUC Jaune – Mairie de Clichy
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès au hall, devant l’accès à l’ascenseur à voitures en sous-sol
Hall d’entrée protégé par un sas avec contrôle d’accès par système Vigik, digicode et vidéophone
Éclairage automatique du hall d’entrée, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseur équipé d’un système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol depuis les étages et pour l’accès aux étages depuis le parking
Parking, accessible via ascenseur à voitures, peint en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les parties communes
Parties communes raffinées, conçues par notre architecte d’intérieur
Entrée décorée, luminaires design, miroir, marbre au sol, boiserie, boîtes aux lettres et colis connectées
Porte d’entrée du hall en serrurerie vitrée, ornée d’une grille décorative
Façades sur rue en pierre de taille massive
Façade sur jardin en pierre collée
Les parties privatives
Carrelage de marque SALONI (1) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet contrecollé posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur la porte palière
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, un plan vasque, un miroir et appliques, pare-douche ou pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes, WC suspendu
Placards avec aménagement intérieur
Menuiseries extérieures en aluminium
Volets roulants électriques en aluminium sur les baies vitrées (2)
Terrasses et balcons en dalles grès cérame 60x60 cm
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Radiateurs à eau chaude en acier avec robinets thermostatiques selon localisation
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de forme particulière, compris fenêtres de toit et oeils de boeuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
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Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2025
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et les plans des appartements
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
3 pièces
de 56 à 63 m²
à partir de
481 000 €(1)
4 pièces
de 74 à 85 m²
à partir de
622 000 €(1)
5 pièces
de 95 m²
à partir de
835 000 €(1)
Parking
à partir de
22 000 €(6)
Box/Garage
à partir de
34 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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