La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
DISPOSITIF JEANBRUN
Le dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité d’investir en conjuguant fiscalité et stratégie patrimoniale.
Intégré au Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun dynamise l’investissement locatif grâce à un levier inédit : l’amortissement fiscal du logement en location nue.
Associer le dispositif Jeanbrun à un bien signé Franco Suisse, c’est inscrire son investissement dans une logique patrimoniale durable : qualité de conception, valorisation pérenne et attractivité locative renforcée. Investir ne se résume pas à optimiser sa fiscalité.
Profitez de notre pack Pierre & Patrimoine et investissez en toute sérénité
LOCATION NUE CLASSIQUE
La location nue consiste à louer un logement vide sur le long terme, avec une gestion simple et des revenus stables.
Elle permet de déduire les charges et de réduire ses impôts grâce au mécanisme du déficit foncier.
PRIMO BOOST
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Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
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Opportunité - Exceptionnel 5 pièces au dernier étage avec rooftop et vue Tour Eiffel
Appartement d’exception offrant une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon, 4 chambres dont une suite parentale, et un rooftop privatif aux vues dégagées sur la Tour Eiffel.
Villa Barbara s’inscrit au cœur d’un quartier résidentiel avec commerces, écoles et transports en commun avec la proximité des stations Barbara (Métro ligne 4) et Châtillon Montrouge (Métro ligne 13, Tramway T6 et future ligne 15 courant 2026).
Face au square Renaudel, à proximité des commerces et des écoles
Proche des stations de métro Barbara (L4) et Châtillon-Montrouge (L13 et future L15) et du tramway T6
Élégante résidence en pierre de taille à l’architecture classique avec un bel espace paysager en cœur d’îlot,
Appartements avec extérieur
* Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées du 15/09/2026 au 31/10/2026 sur le prix TTC, de 6 000 € pour un 2 pièces, 9 000€ pour un 3 pièces, de 12 000€ pour un 4 pièces et de 15 000€ pour un 5 pièces - sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec les frais de notaire OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire. Les prix d’appel précisés sur le site sont déjà remisés.
** Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les réservations effectuées du du 15/09/2026 au 31/10/2026 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l'offre remise exceptionnelle mais non cumulable avec tout autre offre tarifaire.
La résidence
Un cadre de vie en harmonie avec son environnement
Le long de la paisible rue Roger Salengro, face au square Renaudel, la résidence séduit par son architecture classique et ses façades en pierre de taille. A l’arrière, un espace paysager offre un agréable décor naturel.
Le hall d’entrée, confié à notre architecte d’intérieur, met en scène des matériaux nobles tel que le marbre.
Les appartements bénéficient de prestations haut de gamme et se prolongent pour la plupart d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Métro
Ligne 13 et future ligne 15 à 650 m : station Châtillon-Montrouge
Ligne 4 à 900 m : station Barbara
Tramway
T6 à 650 m : station Châtillon-Montrouge
Arrêts d'autobus
À 220 m : Montbus – Navette municipale
À 230 m : N°68 – Place de Clichy / Châtillon-Montrouge
À 260 m : N°323 – RER C Issy-Val-de-seine / Ivry Gambetta
À 550 m : N°194 – Place de Clichy / Châtillon-Montrouge
Routes
À 1 900 m : Porte d’Orléans (Boulevard Périphérique, A6)
*sources Google
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
École élémentaire Renaudel à 130 m*
Lycée des métiers Jean Monnet à 230 m*
Supermarchés à partir de 270 m*
Crèche Hyppolite Mulin à 300 m*
Jardin d’enfants Jules Guesde à 350 m*
Collège Haut-Mesnil à 350 m*
Commerces de proximité à partir de 350 m*
École maternelle Haut-Mesnil à 350 m*
Marchés à partir de 500 m*
Poste à 1 100 m*
Collège et lycée privé Jeanne d’Arc à 1 200 m*
Lycée Maurice Gennevoix à 1 300 m*
Hôtel de ville à 1 300 m*
Centre commercial La Vache Noire à 1 700 m*
*sources Google
Les activités et loisirs
Stade Jean Lezer à 50 m*
Square Renaudel à 100 m*
Cinéma à 280 m*
Square Messier à 300 m*
Conservatoire à 850 m*
Centre culturel et de Congrès du Beffroi à 1 300 m*
Médiathèque et Piscine l’Aquapol à 1 400 m*
*sources Google
Les moyens de transport
Métro Ligne 13 et future ligne 15 à 650 m : station Châtillon-Montrouge
Ligne 4 à 900 m : station Barbara
Tramway T6 à 650 m : station Châtillon-Montrouge
Arrêts d'autobus À 220 m : Montbus – Navette municipale
À 230 m : N°68 – Place de Clichy / Châtillon-Montrouge
À 260 m : N°323 – RER C Issy-Val-de-seine / Ivry Gambetta
À 550 m : N°194 – Place de Clichy / Châtillon-Montrouge
Routes À 1 900 m : Porte d’Orléans (Boulevard Périphérique, A6)
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Des accès sécurisés
Vidéosurveillance pour l’accès au hall,dans la rampe d’accès au sous-sol et vers l’accès à l’ascenseur en sous-sol
Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.Boîtes à colis connectées
Ascenseurs avec écran digital et système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parking peint en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Éclairage automatique de l’entrée, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières des appartements blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles antidégondage. Seuil à la Suisse en bois
Confort et raffinement intérieur
Parquet contrecollé posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Volets roulants électriques sur les baies vitrées
Chauffage individuel et production d’eau chaude à partir de chaudière individuelle à gaz(1) , radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur la porte palière
Placards avec aménagement intérieur
Carrelage de marque SALONI(2) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque, un miroir, appliques LED sur panneau décor, pare-douche, pare-baignoire.
(1) Studios en chauffage par panneaux radiants électriques et eau chaude par ballon électrique. (2) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Une conception écoresponsable
Norme RE2020
Façades sur rue revêtues de pierre de taille (matériaux géosourcés)
Emploi de matériaux français ou européens favorisant des circuits courts.Matériaux pérennes assurant la durabilité (zinc prépatiné, marbre, pierre de taille)
Toitures végétalisées pour favoriser la gestion des eaux pluviales
Espaces paysagers favorisant la biodiversité, à la palette végétale variée, locale et adaptée
Parking en sous-sol composé majoritairement de box avec alimentation électrique IRVE possible pour un raccordement électrique individuel
Domotique(3) dans les appartements pour piloter le détecteur de fumée et les volets roulants : scénario d’ouverture personnalisable, notamment pour favoriser le confort thermique d’été ou d’hiver
(3) Après configuration et activation. 1 heure d’accompagnement téléphonique offerte aux utilisateurs. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
(7) Superficie indiquée « brut de béton » et prix HT.
(9) Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées Du 15/09/2026 au 31/10/2026 sur le prix TTC (TVA 20 %), hors parking. Dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de résidences, cumulable avec l'offre frais de notaire offerts et l'offre de « paiement différé » 30/70, mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles
Découvrez des exemples en 3D
Contact
Espace de vente
Villa Barbara
23, rue Racine 92120 Montrouge
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées Du 15/09/2026 au 31/10/2026. Dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de résidences, cumulable avec l'offre frais de notaire offerts et l'offre de « paiement différé » 30/70, mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
**Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l'établissement du règlement de copropriété. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise exceptionnelle et l'offre de « paiement différé » 30/70, mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours. Valable Du 15/09/2026 au 31/10/2026.
***Offre de « paiement différé » 30/70 soumise à conditions, valable sur une sélection de programmes et de logements : 30 % du prix de vente à la signature de l’acte authentique et 70 % à la livraison, sous réserve de l’obtention du prêt garantissant le paiement à terme des 70 %. Consultez les programmes éligibles sur franco-suisse.fr et les conditions détaillées auprès de votre conseiller commercial.
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