La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Villa Gabriella bénéficie d’un emplacement exceptionnel en lisière du 15ème arrondissement de Paris et à 100 m du très prestigieux Lycée Michelet. Ce quartier aéré et résidentiel constitue un cadre de choix associant immeubles traditionnels et belles maisons de ville, tout en étant proche des commerces, des écoles et du métro Corentin Celton.
Adresse exceptionnelle en lisière du 15ème arrondissement de Paris
A deux pas du lycée Michelet, des commerces, des écoles et à proximité du métro Corentin Celton
Station Corentin Celton à 650 m (métro ligne 12), T2 (La Défense) et T3 (Vincennes) à la porte de Versailles à 800 m
Une élégante résidence contemporaine aux façades alliant pierre de taille et bardage métallique de nuance bronze
Deux halls d’entrée majestueux décorés par un architecte d’intérieur et aux matériaux nobles
Tous les appartements se prolongent par un jardin privatif, une loggia ou une terrasse plein ciel.
Un style dans l’air du temps, la pérennité de la pierre
Formant l’angle des rues Jullien et Gabrielle d’Estrées, la résidence se distingue par une architecture résolument contemporaine et par le mariage subtil de la pierre de taille et d’un bardage métallique de nuance bronze. Dans un équilibre parfait, l’ensemble épouse les dénivelés différents des deux rues, dotant l’emplacement d’une empreinte unique.
La majesté de ses halls d’entrée contribuent à l’élégance et à la pérennité du lieu. Privilège rare en ville, Villa Gabriella se pare d’agréables espaces paysagers. Tous les appartements se prolongent par un jardin privatif, une loggia ou une vaste terrasse plein ciel aux vues dégagées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Métro*
- À 650 m : Ligne 12 Porte de la Chapelle / Mairie d’Issy : Station Corentin Celton // À 800 m : Station Porte de Versailles
- À 2 200 m : Ligne 15 Grand Paris Express : Future station Fort d’Issy - Vanves - Clamart
Tramway T2*
- À 750 m : Station Porte d’Issy (Porte de Versailles / Pont de Bezons)
RER C Val d’Issy en 4 stations, la Défense en 16 stations
Gare SNCF*
- À 1 100 m
Station Vanves Malakoff Montparnasse / Rambouillet - Mantes ou Dreux station Clamart (transilien ligne N)
Arrêt d'autobus*
- À 200 m : Navette gratuite Tuvim
- À 400 m : N°58 - Lycée Michelet / Châtelet
- À 600 m : N°394 - Issy - Val de Seine RER / Bourg-LaReine RER station Corentin Celton
- À 800 m : N°189 - Pompidou Clamart / Porte de St Cloud // N°126 - Parc de St-Cloud / Porte d’Orléans
* Distances : Google Maps
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Cité scolaire Michelet (collège et lycée) à 100 m*
Boulangerie à 450 m*
Boucherie à 450 m*
Pharmacie à 500 m*
Mairie à 650 m*
Marché couvert à 750 m*
Poste à 800 m*
Groupe scolaire Max Fourestier (maternelle et primaire) à 850 m*
Crèche à 900 m*
* Distances : Google Maps
Les activités et loisirs
Conservatoire à 600 m*
Cinéma et Théâtre à 650 m*
Médiathèque à 700 m*
Parc Jean Paul II (Issy-les-Moulineaux) à 900 m*
Parc Frédéric Pic à 1 000 m*
Aquaboulevard à 1 200m*
Parc des Sports André Roche à 1 400 m*
Piscine Aveneau à 1 400 m*
* Distances : Google Maps
Les moyens de transport
Métro* - À 650 m : Ligne 12 Porte de la Chapelle / Mairie d’Issy : Station Corentin Celton // À 800 m : Station Porte de Versailles
- À 2 200 m : Ligne 15 Grand Paris Express : Future station Fort d’Issy - Vanves - Clamart
Tramway T2* - À 750 m : Station Porte d’Issy (Porte de Versailles / Pont de Bezons)
RER C Val d’Issy en 4 stations, la Défense en 16 stations
Gare SNCF* - À 1 100 m
Station Vanves Malakoff Montparnasse / Rambouillet - Mantes ou Dreux station Clamart (transilien ligne N)
Arrêt d'autobus* - À 200 m : Navette gratuite Tuvim
- À 400 m : N°58 - Lycée Michelet / Châtelet
- À 600 m : N°394 - Issy - Val de Seine RER / Bourg-LaReine RER station Corentin Celton
- À 800 m : N°189 - Pompidou Clamart / Porte de St Cloud // N°126 - Parc de St-Cloud / Porte d’Orléans
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès aux halls, dans la rampe d’accès aux sous-sols et sur les paliers d’ascenseurs en sous-sol
Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik ou clef, digicode et vidéophone
Eclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseurs avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parkings en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les parties communes
Parties communes raffinées, réalisées par notre architecte d’intérieur
Entrées habillées de boiseries murales et de grès cérame au sol, boîtes aux lettres et colis connectées
Portes d’entrée des halls en serrurerie vitrée
Façades principales sur rue en pierre de taille, habillage partiel métallique ton bronze
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI (1) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Menuiseries en aluminium bicolore
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur la porte palière
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes électrique, WC suspendu
Placards avec aménagement intérieur
Volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées (2)
Norme RT 2012, chauffage individuel par radiateurs électriques connectés et production d’eau chaude par ballon électrique thermodynamique(3)
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et œils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(3) Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
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immobilier neuf avec Franco Suisse.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2024
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et les plans des appartements
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 40 à 51 m²
à partir de
389 000 €(1)
3 pièces
de 58 à 83 m²
à partir de
477 000 €(1)
4 pièces
de 81 à 84 m²
à partir de
637 000 €(1)
Cave
à partir de
5 000 €(6)
Parking
à partir de
20 000 €(6)
Box/Garage
à partir de
30 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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