La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié proche du centre-ville d’Issy-les-Moulineaux.
Cette adresse conjugue tous les avantages d’une vie pratique et conviviale avec la proximité des commerces, des écoles, du métro Mairie d’Issy, du tramway T2 et de la station de RER C Issy à seulement 300 mètres de la résidence, qui sera complétée par la ligne 15 du Grand Paris Express en 2025*.
* Mise en service en 2025, source issy.com
Une adresse privilégiée proche du centre-ville d’Issy-les-Moulineaux
A proximité des commerces, des écoles, des parcs et des équipements publics
Offre de transports complète : RER C, Tramway T2, Métro ligne 12, futur métro ligne 15
Une architecture élégante en pierre de taille magnifiée par un porche d’entrée double hauteur
Appartements aux prestations haut de gamme
Belles surfaces extérieures : balcon, terrasse ou jardin privatif
Inscrite entre les avenues Victor Cresson et Pasteur, la Villa s’affiche par l’élégance de son écriture contemporaine. Ses façades en pierre de taille, son magnifique porche double hauteur, ses garde-corps soigneusement travaillés signent l’excellence de la réalisation.
Les appartements bénéficient de prestations haut de gamme et se prolongent pour la majorité d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares*
À 300 m :
- RER C - Station Issy, Paris en 1 station
- Grand Paris Express** - Future ligne 15, station Gare d’Issy
Métro*
À 800 m : Ligne 12, station Mairie d’Issy, Mairie d’Issy / Mairie d’Aubervilliers
Tramway*
À 400 m : Ligne T2, station Jacques-Henri Lartigue, Porte de Versailles / Bezons
Arrêt d'autobus*
À 50 m : N°123 - Porte d’Auteuil / Mairie d’Issy
À 400 m : N°189 - Porte de Saint-Cloud / Clamart Tuvim (circulaire) - Station J.-J. Rousseau
À 500 m : N°190 - Meudon /Mairie d’Issy
Routes*
Accès rapide au boulevard périphérique, porte Quai d’Issy
À 800 m : Quai de Stalingrad
* Distances : Google Maps
** Mise en service en 2024, source societedugrandparis.fr
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Supérette (Villa Sofiana) à 10m*
Commerces de proximité à 400m*
Poste à 550m*
Mairie à 800m*
Commerces et marché du centre-ville (tous les jours sauf le lundi) à 800m*
Collège Victor Hugo à 450m*
Groupe scolaire Paul Bert (maternelle et primaire) à 550m*
Lycée Eugène Ionesco à 700m*
Crèche Babilou à 700m*
* Distances : Google Maps
Les activités et loisirs
Parc Henri Barbusse à 300m*
Cité des Sports à 400m*
Palais des Congrès à 550m*
Gymnase la Source à 550m*
Parc départemental de l’île Saint-Germain à 700m*
Jardin botanique à 700m*
Médiathèque, cinéma, conservatoire à 850m*
Piscine municipale à 950m*
Tennis Club à 1000m*
Parc Jean-Paul II à 1200m*
Stade Alain Mimoum à 1500m*
Aquaboulevard à 1700m*
* Distances : Google Maps
Les moyens de transport
Gares* À 300 m :
- RER C - Station Issy, Paris en 1 station
- Grand Paris Express** - Future ligne 15, station Gare d’Issy
Métro* À 800 m : Ligne 12, station Mairie d’Issy, Mairie d’Issy / Mairie d’Aubervilliers
Tramway* À 400 m : Ligne T2, station Jacques-Henri Lartigue, Porte de Versailles / Bezons
Arrêt d'autobus* À 50 m : N°123 - Porte d’Auteuil / Mairie d’Issy
À 400 m : N°189 - Porte de Saint-Cloud / Clamart Tuvim (circulaire) - Station J.-J. Rousseau
À 500 m : N°190 - Meudon /Mairie d’Issy
Routes* Accès rapide au boulevard périphérique, porte Quai d’Issy
À 800 m : Quai de Stalingrad
* Distances : Google Maps
** Mise en service en 2024, source societedugrandparis.fr
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès au hall, dans la rampe d’accès aux sous-sols et dans l’accès à l’ascenseur en sous-sol
Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
Éclairage automatique de l’entrée, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parking peint en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les parties communes
Parties communes raffinées, réalisées par notre architecte d’intérieur
Entrée décorée, luminaires, miroir design, marbre au sol, boîtes aux lettres et colis connectées
Porte d’entrée du hall en serrurerie vitrée, ornée d’une grille décorative
Façades sur rue en pierre de taille massive et habillage partiel de pierre rainurée
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI (1) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet contrecollé posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement pour les 3 et 4 pièces. Carrelage dans toutes les pièces pour les studios et 2 pièces
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur la porte palière
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque, un miroir avec éclairage, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes électrique, WC suspendu
Placards avec aménagement intérieur
Menuiseries en aluminium bicolore
Dalles sur plots en grès cérame sur balcons et terrasses
Volets roulants électriques sur les baies vitrées (2)
Norme RT 2012, chauffage individuel et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz (3), radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et œils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(3) Studios en chauffage par panneaux radiants électriques et eau chaude par ballon électrique
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
Avancement de la résidence
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Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2024
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et les plans des appartements
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
Studio
de 36 m²
à partir de
441 000 €(1)
2 pièces
de 41 à 47 m²
à partir de
411 000 €(1)
3 pièces
de 61 à 67 m²
à partir de
599 000 €(1)
4 pièces
de 81 à 101 m²
à partir de
741 000 €(1)
Cave
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4 000 €(6)
Parking
à partir de
26 000 €(6)
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à partir de
35 000 €(6)
Box double
à partir de
43 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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