Les Villas Galia - Rue de la libération - 78350 Jouy-en-Josas
Livraison
1er trimestre 2024
RT2012
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat HQETM sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat HQETM est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Un village sur les rives de la Bièvre, à deux pas de Paris
A seulement 4km de Versailles, Jouy-en-Josas est un très beau village qui s’étend au fond de la vallée de la Bièvre.
Ses 500 hectares de bois, le charme de son centre-ville, ses universités renommées et sa proximité avec les bassins d’emplois de Vélizy et de Saclay, en font une commune attractive au charme exceptionnel.
La nouvelle résidence, idéalement située dans un magnifique espace paysager entre la gare (RER C) et la Bièvre, s’ouvre sur la nature.
À proximité des commerces et services, entre la gare (RER C) et la Bièvre
Architecture traditionnelle aux lignes contemporaines et aux matériaux pérennes.
Des appartements lumineux prolongés par un espace extérieur.
Vues sur la nature et le parc paysager de la résidence
Un lieu harmonieux au service d’un nouvel art de vivre
Les petits bâtiments composés de seulement 3 étages sont pensés pour préserver la quiétude des résidents et les vues sur la nature. Tout est accessible à pied : gare, commerces, écoles, mairie…
Les appartements lumineux, du 2 pièces au 4 pièces, se prolongent pour la plupart par un balcon, une loggia ou une terrasse.
Avec des matériaux pérennes issus de filières locales, un bilan carbone minimisé et une consommation raisonnée des ressources naturelles, la résidence répond aux plus hautes exigences environnementales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gare*
Accès direct depuis la résidence :
RER C - Versailles-Saint-Quentin/Étampes - Station Jouy-en-Josas
Arrêts d’autobus*
7 lignes à 200 m, place de la Marne :
- Ligne 32 – Gare de Chaville/Campus HEC
- Ligne 35, 36 et 101 – Jouy/Vélizy-Villacoublay
- Ligne 11 – Gare de Jouy/Saclay
- Ligne 102 – Jouy/Buc
- Ligne 12 – Circulaire gare de Jouy/INRAE
Routes*
- À 4 km : N12 vers St-Quentin
- À 14 km : A86 au nord (rejoint la N118 vers Paris)
* Distances : Google Maps
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Poste à 150 m*
Tous les commerces de la rue Oberkampf, Supermarché à 200 m*
Mairie à 300 m*
École primaire Emile Mousseau à 350 m*
École maternelle Jacques Toutain à 400 m*
Ferme de Viltain (7/7 jours) à 3 000 m*
Marché du Mail à Vélizy à 4 500 m*
Collège Maryse Bastier à Vélizy à 4 500 m*
Lycées publics et privés à Versailles (RER C) à 7 000 m*
*Distances : Google Maps
Promenade de la Bièvre Jardin Oberkampf le long de la résidence
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
Les parties communes
Parties communes raffinées, réalisées par notre architecte d’intérieur
Entrées habillées d’un revêtement mural décoratif et de panneaux à lames de bois, de grès cérame pleine masse au sol, équipées de boîtes aux lettres finition bois
Portes d’entrée des halls en serrurerie vitrée
Façades principales en pierre de taille
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès au hall, dans la rampe d’accès aux sous-sols et sur les paliers d’ascenseurs en sous-sol
Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
Eclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parkings et box en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI(1) posé sur chape isophonique dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur intérieur porte d’entrée
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sècheserviettes électrique
Cuisines des studios et des deux pièces équipées avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur.
Placards avec aménagement intérieur
Volets roulants électriques sur les baies vitrées(2), menuiseries en bois-aluminium
Chauffage individuel et production d’eau chaude par chaudière individuelle à gaz(3), connectée avec boitier intégré(4)
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et oeils de boeuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
(3) Studios en chauffage par panneaux radiants électriques et eau chaude par ballon électrique.
(4) Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Limiter l'impact environnemental
Norme RT2012 -20%
Gestions des eaux pluviales : noue, toiture végétalisée
Aménagements prévus pour favoriser l'infiltration des sols et la rétention des eaux pluviales
Récupération énergétique des eaux grises
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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