Villa Valéria - 9-11 avenue du Maréchal Fayolle - 94130 Nogent-sur-Marne
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4ème trimestre 2025
Nouveau
RT2012
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat HQETM sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat HQETM est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Au cœur du quartier résidentiel Plaisance, la résidence bénéficie de la proximité de tous les essentiels pour un quotidien pratique et agréable : commerces, marchés, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs, gares RER A et E….
Une adresse privilégiée proche du centre-ville de Nogent-sur-Marne
A proximité des commerces, du marché, des écoles et des gares RER E et A
Une élégante résidence en pierre de taille ouverte sur un bel espace paysager en cœur d’ilot
56 appartements aux prestations haut de gamme
Belles surfaces extérieures : balcon, terrasse ou jardin privatif
Séparée de la rue par des jardins privatifs, elle séduit par son élégante architecture classique. Ses façades, sublimées par la pierre de taille, sont rythmées par un jeu de volumes et un dernier niveau en attique. Un magnifique porche double hauteur dessert les 2 bâtiments qui s’ouvrent sur un bel espace paysager en cœur d’îlot.
Les 56 appartements reçoivent des prestations haut de gamme et se prolongent tous par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares*
- À 900 m: RER E - Station Nogent - Le Perreux
Haussmann - Saint-Lazare en 26 mn* et Magenta (Gare du Nord) en 22 mn*
- À 1 300 m: RER A et E - Station Val de Fontenay
Châtelet-les-Halles en 13 mn*
- À 1 900 m: RER A - Station Nogent-sur-Marne
Arrêts d'autobus*
- À 350 m:
Ligne 113 - RER Nogent / Chelles
- À 700 m:
Ligne 114 - Château de Vincennes / Villemomble
Ligne 120 - RER Nogent / Noisy-le-Grand
- À 900 m:
Ligne 210 - Château de Vincennes / RER Villiers-sur-Marne
Ligne 116 - Rosny RER / Champigny RER
Routes*
- Accès rapide : A86, A3 et A4
Vie de quartier
La vie de quartier,
à proximité de la résidence
Découvrez la vie de quartier
Supermarché à 250m*
Pharmacie à 300m*
Poste à 350m*
Lycée Louis Armand à 350m*
Boulangerie à 400m*
Collège Antoine Watteau à 500m*
Hôtel de ville à 700m*
Ecole maternelle Gallieni à 750m*
Groupe scolaire Guy Môquet (maternelle et primaire) à 800m*
Marchés et supermarché à 800m*
Cité scolaire Édouard Branly (collège et lycée) à 1400m*
Pour vous accompagner dans la personnalisation de votre intérieur, Franco Suisse vous reçoit dans son Showroom pour vous présenter des collections classiques ou contemporaines. Notre Responsable Décoration vous aidera à créer et choisir une ambiance à votre image.
La sécurité
Vidéosurveillance pour l’accès aux halls, dans la rampe d’accès aux sous-sols et dans l’accès aux ascenseurs en sous-sol
Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
Éclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseurs avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parking peint en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Les parties communes
Parties communes raffinées, conçues par notre architecte d’intérieur
Entrées décorées, luminaires design, miroir, marbre au sol, boîtes aux lettres et colis connectées
Portes d’entrée des halls en serrurerie vitrée, ornées d’une grille décorative
Façades sur rues et porches traversants en pierre de taille
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI (1) dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Parquet contrecollé posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards de rangement
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel perle sur rosace, miroir sur la porte palière
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque, un miroir avec éclairage, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes électrique, WC suspendu
Placards avec aménagement intérieur (selon plans)
Volets roulants électriques sur les baies vitrées (2)
Chauffage individuel et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
(2) Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et œils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.
Votre appartement connecté
Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, l’application SOMFY (1) vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée en contrôlant, programmant et automatisant certains équipements tels que volets roulants, détecteur de fumée et créer vos propres scénarios. Notre solution domotique étant évolutive, vous pourrez connecter ultérieurement d’autres équipements selon vos besoins tels que éclairage, alarme, enceinte...
(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
La référence en immobilier neuf
Depuis 1963 Franco Suisse sélectionne les meilleures adresses pour bâtir des Villas de grande qualité.
Propriétaire du terrain
Permis de construire obtenu et purgé
Noblesse des matériaux : pierre de taille, ardoise, zinc, marbre...
Raffinement des parties communes confiées à notre architecte d’intérieur
Espaces paysagers soignés conçus par notre architecte paysagiste
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence,
afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat
immobilier neuf avec Franco Suisse.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2025
Découvrez nos tarifs
et les plans des appartements
Tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 40 à 48 m²
à partir de
334 000 €(1)
3 pièces
de 59 à 73 m²
à partir de
419 000 €(1)
4 pièces
de 81 à 101 m²
à partir de
688 000 €(1)
Parking
à partir de
16 000 €(6)
Box/Garage
à partir de
26 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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